Annet de Jong Makelaardij

Kleinzand 8
8601 BH Sneek
Tel: 0515-412727
info@annetdejongmakelaardij.nl
Kleine Dijlakker 35 36, 8701 HX Bolsward Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Kleine Dijlakker 35 36 in Bolsward 8701 HX

Omschrijving

Een uniek en zeer royaal grachtenpand met een rijke geschiedenis, dat met veel liefde en passie is verbouwd en op hoog niveau is afgewerkt en onderhouden. Liggend in het hart van het historische centrum van Bolsward, met o.a. uitzicht op het monumentale stadhuis en de Martinikerk. Het huis bestaat uit meerdere panden, die veel leefruimte en comfort bieden, en heeft een fraaie binnentuin met een veranda en veel privacy. Vanuit de Kerkstraat, of via de binnentuin, is het achtergelegen pand te bereiken.

Hoewel gelegen in het centrum, is het toch een rustige woonomgeving met weinig verkeer en goede parkeergelegenheid. Door de centrale locatie zijn winkels, scholen en sport- en spelfaciliteiten erg makkelijk te bereiken. De ligging aan de A7 maakt dat vanuit Bolsward zowel Amsterdam als Groningen binnen een uur te bereiken zijn.

Het pand aan de Kerkstraat is nu in gebruik als winkel en magazijn met kantoorruimte, maar kan prima worden verbouwd tot een zelfstandige woning. Ook kan de bovenverdieping van dit pand worden omgebouwd in een appartement, eventueel voor verhuur.

Een zeer bijzonder geheel, dat uitermate geschikt is om wonen en werken te combineren.

Indeling:
Entree naar de gang met meterkast en doorloop naar de centrale hal met trappenhuis, kelderkast, toilet en garderobekast. Vanuit de hal kunt u naar de werkkamer aan de straatzijde of de zeer complete en stijlvolle keuken met inbouwapparatuur, gelegen aan de mooie binnentuin met veel privacy en een overdekt terras. De halfopen keuken leidt naar de sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard, die met suitedeuren in tweeën gedeeld is en de gehele diepte van de woning beslaat. Ook vanuit de werkkamer is een doorgang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer gaat een tweede trap naar de bovenverdieping. Deze trap, met trapkast, is aan het zicht onttrokken door een deur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kunt u naar buiten, de fraaie binnentuin in.

1e verdieping: Met de trap vanuit de hal komt u op een overloop, met aangrenzend 2 slaapkamers (1 met toegang tot een fraai dakterras), de wasruimte en de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Een aantal treden leiden naar een extra leefruimte (ingericht als zithoek), die doorloopt naar een gezellige slaapkamer. Met de trap vanuit de woonkamer kunt u hier ook komen. Deze trap geeft direct toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van het pand. In totaal zijn er 4 slaapkamers op deze verdieping.
2e verdieping: Aan de overloop liggen 2 slaapkamers, bergruimte met kastenwanden, een toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Ter informatie: De genoemde woonoppervlakte en inhoud betreffen de woning aan de Kleine Dijlakker 35-36. Het achterliggende pand aan de Kerkstraat 78 is hierbij niet meegerekend, aangezien dit op het moment wordt gebruikt als bedrijfspand.

Wij hopen u met deze tekstuele rondleiding, begeleid door de uitgebreide fotoreportage en de plattegrond, een zo goed mogelijke indruk te hebben gegeven van dit schitterende pand. Natuurlijk kunt u zich bij een bezichtiging pas echt een goed beeld vormen van dit pand en haar mogelijkheden. Wij maken hiervoor graag een afspraak.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning grachtenpand Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 318 m² Perceeloppervlakte 517 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Inhoud 1180 m³ Aantal kamers 18 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 5 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-04-2029 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Combiketel uit 2019, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 198 m² (18.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Bolsward Sectie A Perceelnummer 4707 Oppervlakte 517 m² Eigendomssituatie Volle eigendom