Koarnleane 19

Omschrijving

Wilt u duurzaam en energiezuinig wonen, met een prachtig uitzicht over de weilanden? Deze unieke vrijstaande woning is met veel aandacht ontworpen en deels zelf gebouwd door de huidige eigenaren. Bij alle aspecten van de bouw is zeer zorgvuldig te werk gegaan. Het project is zelfs erkend als pilot duurzaam bouwen. Doordat zij toe zijn aan een nieuwe fase in hun leven, mogen wij deze karaktervolle en ruime woning te koop aanbieden.

De woning is geheel gebouwd met duurzame materialen en is energiezuinig. Heel bijzonder zijn de massief houten buitenmuren van cederhout en de fundering van schuimbeton. Op het dak liggen 16 zonnepanelen, met een totale capaciteit van 40.00 kWp. Het huis wordt met een bescheiden HR-ketel op lage temperatuur verwarmd, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de slaapkamers. De woning is echter klaar voor de stap naar een warmtepomp of geothermie.

Deze fraaie woning staat in het dorpje Nijland, dat beschikt over een basisschool, café, kerk en een multifunctioneel centrum. Ook is er een levendig verenigingsleven. Voor de overige voorzieningen liggen Bolsward en Sneek op een steenworp afstand. Bovendien zorgt de ligging aan de A7 ervoor dat Groningen en Amsterdam met de auto binnen een uur te bereiken zijn. Het is een fijn dorp met een prachtige, landelijke omgeving. De raampartij in de achtergevel zorgt dat u de hele dag van het weidse uitzicht over het Friese land kunt genieten, met Leeuwarden aan de horizon.

Wij geven u graag een tekstuele rondleiding door het huis:
Direct bij binnenkomst voel je de bijzondere sfeer van het huis. Het hout en de marmeren vloer geven veel karakter aan de ruimtes. In de ruime hal vinden we de meterkast, een grote vaste kast voor de garderobe en een toilet. Voordat we naar de woonkamer doorlopen, gaan we eerst kijken in de slaapkamer met de aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Vervolgens lopen we naar de zeer royale woonkamer, waar je blik direct naar het uitzicht door de fraaie raampartij wordt getrokken. De open trap naar de vide, de houtkachel, de ruimte: je komt ogen te kort. De rechter vleugel van de woonkamer is ingericht als eethoek, van waar je via de openslaande deuren zó de tuin in loopt. In de ruime hoekkeuken is alles aanwezig om lekker te koken. Zo staat er een breed 6-pits gasfornuis met oven. Heel praktisch is de aangrenzende bijkeuken, waar het witgoed staat opgesteld en de CV-ketel en boiler hangen.
In de linker vleugel van de woonkamer is een knusse TV hoek ingericht.

Via de open trap lopen we naar boven, naar de vide. Vanaf hier overzie je de hele woonkamer en kun je, doordat de ramen doorlopen tot de nok van het huis, genieten van het uitzicht en het licht dat dit deel van de woning domineert. De ruimte is op dit moment ingericht als werkplek / bibliotheek. Verder liggen op deze verdieping nog 2 grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de oostkant van het huis de grootste is en voorzien is van veel, mooi ingebouwde, kastruimte. De royale badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een douchehoek.
Voor extra bergruimte is er een bergzolder, die via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken is.

Tenslotte nemen we nog een kijkje in de tuin. Hier staat de vrijstaande houten garage met sectionaaldeur, die in dezelfde stijl als de woning is gebouwd. Er is een vlonder gebouwd als terras, grenzend aan het water en uitkijkend over de weilanden. Zowel in de zon als de schaduw is er hier buiten altijd wel een fijne plek te vinden om even van de rust te genieten.

We hopen dat u op basis van de foto's en de beschrijving een goede indruk van de woning krijgt en er misschien al een beetje verliefd op wordt... Om meer te weten te komen over de woning adviseren wij u de brochure goed door te nemen en alvast de omgeving van het huis te verkennen. Voor het plannen van een bezichtiging horen wij graag van u!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.176,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwjaar toelichting Bouwperiode 1999-2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 585 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 786 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-03-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 198 m² (11.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (789 bij 425) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting Dak bedekt met shingles Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwland Friesland Sectie K Perceelnummer 168 Oppervlakte 585 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties