Boppelans 4

Omschrijving

Stap door het hek de diepe, besloten tuin in en laat je verrassen door deze charmante, sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning. De woning heeft volop karakter, om maar niet te spreken van het leuke Hans en Grietje tuinhuisje. Om de sprookjesachtige uitstraling compleet te maken, staat er bovendien een echte waterput in de tuin. Het in 1983 gebouwde huis is comfortabel en modern afgewerkt en de heerlijke tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en mooie volwassen (fruit)bomen en kleurige planten. De royale woonkamer met halfopen keuken wordt extra behaaglijk door de houtkachel, die er ook nog eens voor zorgt dat de energierekening vriendelijk is. Op de bovenverdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte.

Je waant je hier ver weg van de bewoonde wereld, maar in werkelijkheid is de ligging erg centraal in de mooie Zuidwesthoek van de provincie. De omgeving biedt allerlei moois: Watersportvoorzieningen in alle soorten en maten zijn vlakbij. De bossen van Rijs en Oudemirdum en de karakteristieke oude stadjes Hindeloopen, Stavoren, en Workum liggen om de hoek. De Elfstedentocht, die op veel manieren wordt afgelegd, komt door het dorp.

W E L K O M !

Indeling: De entree ligt in het midden van de voorgevel en geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonruimte. Dit deel wordt gebruikt als eetkamer omdat deze ruimte aan de halfopen keuken met bar grenst. Alle apparatuur is hier aanwezig om lekker te kokkerellen. Achter de keuken is een wasruimte, een modern toilet en een buitendeur naar een zonnige strook buitenruimte. Aan de linkerkant van het huis zit een aangebouwde houten berging, die zo diep is als het huis en een deur aan de voorkant en de achterkant heeft. Een erg praktische ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en dergelijke.

De kamer heeft een U-vorm, door de ligging rondom de hal, met veel lichtinval. In de zithoek heb je een mooi uitzicht op de tuin. Op mooie dagen kun je de schuifpui lekker openzetten en op een van de zithoekjes in de tuin gaan genieten van de rust. Bij minder warm weer is de houtkachel juist weer heerlijk om de woonkamer aangenaam warm te krijgen. De huidige bewoners hebben daarom een zomer- en een winteropstelling voor de meubels in de zithoek: In de zomer bij de schuifpui en in de winter bij de houtkachel. Misschien een leuk idee voor de nieuwe bewoners?

Boven:
De trap naar boven zit achter de hal, centraal in de woonruimte. De ruimte onder en naast de trap is creatief gebruikt om extra bergruimte te realiseren. Op de bovenverdieping zijn 3 verrassend ruime slaapkamers en de gemoderniseerde, zonnige badkamer met ruime douchehoek, toilet en wastafel. De recent vernieuwde CV-ketel (2022) is netjes weggewerkt achter een wandpaneel op de overloop. Zo zijn er op deze verdieping allerlei slimme bergplekken en op de grote bergzolder kun je nog meer spullen kwijt die je niet wekelijks nodig hebt.

Enthousiast geworden? Dat snappen we!
Neem dan de informatie even goed door en neem alvast een kijkje in de omgeving. Om echt kennis te maken met het huis, plannen we graag een bezichtiging in.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.957,63 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 397 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 231 m² (21.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidige bestemming Gemengd Kadastrale gegevens Gemeente Koudum Sectie H Perceelnummer 1076 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties